台灣經濟研究院2010年1月26日公布最新景氣動向，預估2010年經濟成長率4.81％，較上次預估上修0.6個百分點；一般而言，房地產的景氣與經濟的表現息息相關，總體經濟的表現若佳，則買氣活絡，房地產的行情看漲，反之，則下跌，因此，從一國的經濟情況之表現情形，便可推測當時的房地產之走勢。

台經院的研究報告認為台灣2010年的經濟成長率為4.81％，瑞信證券預期2010年經濟將走向溫和盤整，經濟成長率為4.8％、2011年為3.8％，在市場需求與產業基本面支撐下，預估2010年台灣對外出口將回升。世界銀行發布「2010年全球經濟展望」報告，預估2010年全球經濟成長率2.7％，而台灣2010年經濟成長率預估3.5％，2011年4％。寶華綜合經濟研究院預測2010年台灣經濟成長率4.57％(見附表)。在這樣的經濟預測下，對於房地產的發展來說，應該依舊維持在穩健上揚的經濟局勢中。

台經院強調，「相較過去9年，民間消費仍在低點，政府必須加強改善，才有助經濟成長力道。」隨著國際景氣復甦，台經院這次上調了2010年經濟成長率。台經院院長洪德生指出，上修原因包括：主計處每5年的基期計算調整，光這部份就讓2010年經濟成長率，增加0.4個百分點，其他包括：民間投資、外貿出口等條件的改善，也增加了0.2個百分點，合計為0.6個百分點。

台經院預測，2010年各季經濟成長率最高出現在第2季，為8.65％，之後逐季減少，到第4季為1.74％。此外，台經院也公佈2009年12月的製造業和服務業「營業氣候測驗點」，兩者雙雙上揚；其中，未來半年雖是製造業淡季，但經濟復甦對下游終端商品有提振效果，廠商看好未來景氣有4成、看壞為1成、持平為4成8。

2010年國內民間消費雖可從0.56％增至2.07％，但若比較1952年到2000年為8.4％，2000到2008年平均為2.28％，目前消費力道顯然非常不足。民間消費佔我國GDP(國內生產毛額)的6成，如果這部份沒辦法有效提升，將使經濟成長力道受到限制；他建議從產業結構下手，提升產業競爭力及獲利，以有效降低失業率。

整體評估，今年的升息幅度不大，資金水位也高，景氣樂觀，新增供給不多，房價要大幅修正不容易。不過資金行情可能不若2009年暢旺，投資交易可能會少一些，整體將持續盤整，價量的變動不會太大。(本文撰寫於2010年1月27日)